Каталог статей
Главная страница
Юридические. Финансовые. Бизнес услуги
Юридические услуги
Сделка купли-продажи недвижимости: порядок проведения
Каждая сделка, вне зависимости от того, в какой сфере она происходит, имеет свои особенности. При заключении сделки купли-продажи в сфере недвижимости следует знать, из каких этапов она состоит, и в каком порядке их следует осуществлять.
В самом начале, когда Вы уже выбрали конкретный объект недвижимости, который хотите приобрести, необходимо удостовериться в том, что лицо, которому Вы будете передавать деньги, обладает правом собственности на передаваемый объект и соответствующими полномочиями по его продаже.
Если данное лицо только представитель собственника, то помимо паспортных данных следует проверить соответствующую доверенность, в которой должны быть прописаны его полномочия. А вообще, на предварительном этапе необходимо обязательно проверить документы на объект недвижимости с юридической стороны.
После полной проверки документов и ознакомления с ними, заключается либо соглашение о вносимом задатке, либо предварительный договор. Оба этих договора обычно действуют до того, как будет заключён основной договор.
Помимо этого нелишним будет прописать, как будет осуществляться процедура передачи денежных средств, и вопросы, связанные с выпиской предыдущих жильцов. Относительно последнего пункта имеется в виду срок, в течение которого будет осуществляться выписка, вплоть до полного физического освобождения указанного в договоре помещения, после того, как основной договор будет заключён. Также на данном этапе стороны должны оговорить и сумму предстоящей сделки, которую впоследствии внесут в основной договор.
После того, как вышеуказанные документы заключаются, настаёт очередь проверки правоустанавливающих документов. Проводятся правовая, юридическая, а также строительно-техническая экспертизы. Проверку может провести не только специалист по вопросам недвижимости, но и продавец, собственник недвижимости, и даже сам покупатель.
Данный этап необходим, если только до этого не проводилось никаких проверок правоустанавливающих документов. В принципе, данную проверку можно проводить параллельно со сбором документов, необходимых для сделки.
Далее, когда все необходимые для совершения сделки документы проверены и собраны, продавец и покупатель согласовывают вопросы передачи денежных средств, место и время подписания основного договора, а также число сдачи договора на государственную регистрацию.
Кроме того, перед заключением договора сторонам необходимо подготовить проект основного договора, после успешного обсуждения которого составляется необходимое для сделки количество оригинальных экземпляров и назначается дата совершения сделки.
В данной статье рассмотрен план действий в классическом случае сделки купли-продажи объекта недвижимости, но в каждой конкретной сделке могут возникнуть ситуации различного уровня сложности, которые следует разрешать более детальной проработкой пунктов основного договора.
Адрес источника:
http://syktyvkar-expert.ru
Добавлена: 10-09-2014
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2458
Оцените статью!